 | Le château de Tréziers et ses dépendances ainsi que la métairie appelée
Autajou située à Tréziers.. Bâtiments pour exploitation,
jardin, verger, bois, champs, vignes, oseraies, terres vagues, aire, creux
à fumier, granges, étables, bergerie, cour.
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| Les terres composant le domaine seront exploitées comme elles l'ont
été à ce jour, c'est à dire par trois soles. Aucun changement ne
pourras être apporté à ce mode de culture sans le consentement du
bailleur. Les foins, fourrages et pailles récoltées sur le domaine y
seront consommés ou convertis en fumier ou en engrais sans qu'il soit
permis au preneur sous aucun prétexte que ce soit d'en distraire ou vendre
aucune part. Les pailles de Tréziers seront engrangées et converties en
fumier dans les granges et écuries de Tréziers et celles d'Autajou dans
les granges et écuries de la dite métairie.
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| Le preneur fera aux terres affermées toutes les
préparations
nécessaires à une bonne culture. Les prés seront tenus nets et bien
fauchés, les clôtures bien entretenues et les fossés bien curés pour
garantir les terres des inondations.
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| Les réparations à faire pour contenir dans son lit la rivière L'Hers
qui borde une partie des terres affermées seront toutes à la charge du
bailleur. Seulement, le preneur transportera à ses frais les matériaux,
pour lesquels transports il ne sera pas tenu de fournir au delà de 30 jour
de charrettes à bœuf par année. Il est arrêté à cet égard qu'elles ne
seront pas exigibles dés que l'année est écoulée, à moins que le
preneur n'ait été mis en demeure de les fournir. Si le bailleur le juge
approprié il pourra les employer à d'autres travaux.
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| Les vignes seront taillées et cultivées selon l'usage du pays.
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| Les bois, breils et rivages sont réservés par le bailleur et comme ils
sont en petite quantité, le preneur ne pourras en couper même pour
l'entretien des charrettes ou charrues sans la permission expresse et par
écrit du bailleur.
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| Le troupeau et autres bétails ne pourront sous aucun prétexte entrer
dans la partie de bois non défensable. Le preneur aura la faculté
d'émonder tous les arbres susceptible de l'être pour faire de la ramille
ou feuillage pour le troupeau. Les arbres morts seront par lui remplacés
immédiatement par d'autres de la même espèce
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| Le preneur sera tenu d'entretenir en bon état le chemin qu'a fait
construire le bailleur pour l'exploitation de son domaine sur un pré au
midi du château, de ne faire usage de ce chemin que par temps sec et n'y
laisser passer personne autre que les domestiques ou les bestiaux. Si ces
conventions n'étaient observées exactement, le bailleur pourrait faire
fermer le dit chemin sans indemnité pour le preneur.
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| Le preneur reconnaît comme lui ayant été livré par M. Espert les
grains pour les semailles ou le salaire des métayers à savoir - 40 hectolitres de blé de semence - 30 hectolitres d'avoine - 36 hectolitres de maïs - 10 hectolitres et 24 litres de vin du cru Ces grains et vins seront rendus en nature à M. Espert, de la même quantité et qualité à l'expiration du bail.
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| Le preneur sera tenu de tout cas fortuit et
imprévisible, il lui sera loisible d'assurer la récolte contre la grêle
et alors le bailleur lui remboursera la moitié du montant de la prime
d'assurance. Au moyen de ce remboursement le preneur ne pourra prétendre à
aucune indemnité pour ce cas de grêle. Il en sera de même s'il a
négligé d'assurer la récolte.
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| Le preneur aura le droit de prendre la volaille, les oeufs et les pigeons
dont il a besoin pour sa consommation en payant ces objets au cours du
marché de Mirepoix. A l'expiration du bail le colombier devra être garni
comme il est aujourd'hui de trente paires de pigeons en état de produire
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| Monsieur Espert se réserve exclusivement : 1 - Le jardin sis au couchant de l'aire pour lequel il lui sera fourni le fumier nécessaire. Il pourra s'il le juge à propos en laisser la jouissance au preneur qui dans ce cas le soignera et fera tailler les arbres par un homme de l'art. Mais alors par compensation le bailleur pourra prendre au verger et partout les fruits et légumes et jardinage dont il aura besoin. 2 - Le droit de parcourir librement les terres du domaine et cueillir dans les vignes du raisin pour sa consommation. 3 - Le droit de chasse exclusif. 4 - La place dans les écuries pour deux chevaux auxquels la paille et la litière seront fournies gratuitement et le fourrage si le preneur en fournit lui sera payé au cours.
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| Le bailleur se réserve pour son usage particulier : 1 - Au rez de chaussée; la cuisine, le salon de compagnie, le corridor y attenant et le caveau. 2 - Au premier étage quatre chambres, deux au nord, deux au midi, la pièce dite la Salle donnant au midi sur la rue. 4 - Le petit hangar sis entre le grenier à foin et le serre-pile, la cour, le grand corridor et l'escalier seront communs.
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| Le preneur ne pourra céder ou sous louer son bail.
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| Le preneur devra en tout temps garnir le domaine de
"cabaux" nécessaires à
l'exploitation dont le minimum est fixé à 200 bêtes de laine, cinq paires
de bœufs, quatre juments, à peine de résiliation.
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| Le preneur reconnaît avoir reçu les cabaux, ustensiles et outils aratoires
dont l'estimation est faite ainsi que suit : - une paire de bœufs de 6 ans : 440F - une paire de bœufs de 6 ans : 420F - une paire de bœufs de 8 ans : 400F - une paire de bœufs de 9 ans : 380F - une paire de bœufs de 5 ans : 360F - une jument baie hors d'age : 100F - une jument noire hors d'age : 60F - 4 béliers mérinos : 100F - 66 moutons à 10F : 660F - 72 brebis à 6F : 432F - 6 brebis hors d'age : 18F - 18 agneaux à 7F : 126F - 14 agnelles à 6F : 84F - 1 agneau à 5F : 5F - deux charrettes en bon état avec essieux en fer :120F - une charrette moitié usée avec son essieu en fer : 80F - une vieille charrette : 50F - une tombereau neuf : 160F - sept jougs vieux et cinq paires de courroies en bon état : 60F - six charrues : 30F - trois câbles doubles : 30F - deux colliers et leur jouasse pour labourer avec les chevaux : 10F - un "émottier" triangulaire garni de pointes en fer : 18F - un ventilateur : 45F
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| A l'expiration du bail le preneur rendra au propriétaire 32500 kg de
fourrage soit en foin, trèfle ou esparcette qu'il a trouvé dans le grenier
à foin ou dans la bergerie, 70 kg de mère de fer en soc ou coutre de
charrue ainsi que d'autres objets qui n'ont pas été estimés.
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| Le bail est fait pour la redevance annuelle de 4700F payable en deux
parts, au premier novembre et ensuite de 6 mois en 6 mois.
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| En garantie de paiement Jacques Rolland hypothèque spécialement au
profit d'Espert une maison qu'il possède dans la ville de Mirepoix rue
Cournanel.
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| Fait dans le salon du château de Tréziers le 09 avril 1847 en présence
de Jean Jacques Albert instituteur communal et Jean Bernard Sérié
menuisier à Tréziers. |
Jacques Rolland va rester 12 ans . Lorsqu'il abandonne le fermage il est lourdement endetté. Devant le notaire Maître Bosc de Peyrefitte du Razes il reconnaît devoir à Pierre Maillenc Espert "la somme de 3000 francs provenant des arrérages et de la moins value des bestiaux et cabaux de la ferme du château de Tréziers et ses dépendances et de la métairie d'Autajou". Il est convenu que cette somme deviendra exigible que après le décès du débiteur. Pour garantie il hypothèque sa maison à l'angle ouest de la rue du Maréchal Clauzel à Mirepoix.
ISSN : 1626-0139
Mise à jour : 11/10/2001